Как вирус повлияет на рынок

Коронавирус COVID-19 оказал серьезное воздействие на мировую экономику. Поскольку его родиной стал Китай, то ИТ-бизнес имеет шанс оказаться в числе наиболее пострадавших сфер экономики. Участники рынка говорят о возможном уменьшении инвестиций в информационные технологии, задержках поставок и мерах по снижению зависимости от китайских технологий. Своими прогнозами на развитие ситуации поделились участники опроса CNews.

COVID-19 шагает по планете, бросая то в жар, то в холод не только больных, но и целые отрасли экономики. Падают биржевые индексы, закрываются заводы, рвутся цепочки поставок, падает спрос, отменяются конференции.

Падение производства и объема транспортных перевозок, как товарных, так и пассажирских, вызвало уменьшение спроса на нефть, производители нефти не договорились об условиях сокращения ее добычи, рынки по всему миру и валюты ряда нефтедобывающих стран (включая Россию) упали. Впрочем, превалирует мнение, что COVID-19 лишь подтолкнул многие назревшие процессы.

Аналитики пока ограничиваются качественными прогнозами, предсказывая падение рынка ПК и, возможно, рост некоторых других продуктовых категорий — ноутбуков, средств видеокоммуникации, носимых устройств. Участники рынка говорят о росте спроса на средства для совместной работы. Будут ли более важные перемены, например возврат ИТ-производств в страны-потребители, пока сказать никто не берется.

В России случаи заражения пока единичны, однако в области информационных технологий наша страна очень тесно привязана к мировому рынку и происходящее не может не сказаться на работе отечественных ИТ-компаний. Вопрос лишь — в какой степени. CNews выяснил, что думают о перспективах ИТ-рынка в условиях эпидемии и спровоцированных ею процессов руководители российских компаний? В силу специфики темы далеко не все опрошенные нами захотели публично делиться своими прогнозами, однако публикуемые ниже мнения в целом отражают настроение отечественной отрасли информационных технологий.

Принимаемые против COVID-19 превентивные меры могут существенно повлиять на многие сферы жизни. ИТ-индустрия в этом плане гораздо менее уязвима, чем другие, так как не связана с перемещением большого количества людей или грузов, в отличие от тех же транспортной или туристической отраслей. На мой взгляд, основное влияние COVID-19 может оказать на три типа компаний из ИТ-отрасли. Во-первых, явно пострадают компании, которые занимаются производством оборудования, значительный объем изделий, комплектующих или запчастей для которых — это импорт из-за рубежа, прежде всего, Китая. К ним примкнут ИТ-разработчики, ориентированные на отрасли, попавшие в зону риска. В частности, затруднения испытают компании, разрабатывающие ПО для предприятий транспорта, туризма и других в силу снижения платежеспособности последних. Ну и третьими станут ИТ-компании, которые существенно зависят в своей деятельности от общения с клиентами и партнерами, в первую очередь крупные международные компании-вендоры и интеграторы, которые уже сейчас вынуждены отменять традиционные для них средства коммуникации с клиентами — конференции, выставки, семинары и другие маркетинговые мероприятия.

Евгений Пескин, директор IBS по стратегии

Долгосрочный же эффект — усиление спроса на все ИТ- и коммуникационные решения, позволяющие организовать работу дистанционно.

Дмитрий Клешнин, вице-президент OCS

На данный момент, на середину марта, можно утверждать, что на ситуацию на рынке вирус влияет незначительно. Гораздо сильнее влияют превентивные меры по защите от его распространения, которые иногда выглядят алогичными. Да, надо закрывать районы очагов на карантин, ограничивать передвижения в этих районах. Но выглядело очень странным, когда хотели серьезно ограничить грузовые перевозки, а пассажирские по тем же направлениям оставить. Пока можно говорить о небольшом удорожании логистики и увеличении сроков поставок на срок до недели. Но вот на что уже серьезно повлиял вирус — это на жизнь ИТ-сообщества. Во многих крупных западных компаниях введены запреты или ограничения на поездки и участие в мероприятиях, идет массовая отмена форумов, выставок, конференций. Это затрагивает все индустрии, в том числе и ИТ.

На российском рынке коронавирус тоже сказывается, но ничего фатального мы не наблюдаем. Пока есть задержки и удорожание логистики, но в первом квартале рынок никогда и не потребляет много. Так что пока все в пределах разумного. Вот если текущая ситуация продлится еще в течение 1-2 месяцев, то можно будет говорить об ухудшении доступности товаров и подорожании, связанном именно с эпидемией. А если заболеваемость пойдет на спад, то ничего не произойдет.

Уже понятно, что эпидемия коронавируса в мире негативно скажется на мировой экономике. Заводы останавливаются, массовые мероприятия отменяются, люди не хотят лишний раз выходить из дома и появляться в общественных местах. При неблагоприятном развитии событий экономическая и общественная жизнь существенно замедлятся. Массовые карантинные мероприятия остановят работу тысяч компаний по всему миру. Это может стать причиной банкротства для многих из них. ИТ-индустрия — не исключение. Как и другие отрасли, она зависит от общего состояния рынка. Объемы инвестиций в ИТ могут существенно сократиться, а темпы роста ИТ-рынка уменьшатся.

Эпидемия окажет негативное влияние практически на все сферы экономики, разве что кроме медицины и фармацевтики. Проекты, связанные с разработкой лекарств от вируса и методов лечения, будут в явном приоритете, с точки зрения инвестиций. Но проблема будет не столько в спросе на товары и услуги, сколько в дефиците человеческих ресурсов. Если представить, что коронавирус получит широкое распространение, то карантинные мероприятия будут достаточно жесткими. Они могут парализовать работу предприятий, которые не производят стратегически важные товары или услуги. Компании будут вынуждены или привлекать работников дистанционно или принять все риски вынужденного простоя. С этой точки зрения компаниям-разработчикам программного обеспечения, достигшим определенного уровня зрелости своих процессов, будет проще обеспечить непрерывность производства путем перехода на дистанционный режим работы, поскольку в ИТ это распространенная практика.

Экономика стала уже давно глобальной, а Китай — центром производства для всего мира. И, конечно, многое взаимосвязано. Как только случилась эпидемия, все срочно ринулись закупать компоненты впрок и загрузили производственные ресурсы по максимуму. Это создало дефицит компонентов, свободных производственных мощностей, что привело к росту сроков на поставки и производство, причем без каких-либо гарантий для заказчиков.

Ситуация на китайских заводах, особенно на севере, плачевная — они закрыты на карантин, а склады стремительно опустошаются. В сложившейся ситуации заказчики стараются диверсифицировать риски и искать альтернативные варианты поставок. Для рынка это может стать поводом для проверки на прочность партнеров, а также возможностью подумать над оптимизацией своих процессов.

Из-за вспышки коронавируса фондовые рынки сильно снижались, причем в некоторых случаях недельное падение было сравнимо с пережитым во время финансового кризиса в 2008 году. Эксперты банка SEB обобщили всю самую актуальную информацию о влиянии вируса на экономику и инвестиции.

Один из самых цитируемых индексов на рынке S&P 500 на прошлой неделе упал на 11%. Центральные банки быстро отреагировали на события на финансовых рынках. ФРС опубликовала очень короткую заметку о том, что банк внимательно следит за экономическими последствиями Covid-19 и будет действовать соответствующим образом для поддержки экономики. ФРС приняла меры во вторник (3 марта) и снизила процентные ставки на 0,5%. ЕЦБ присоединился к ФРС и Банку Японии с аналогичными заявлениями: он внимательно следит за развитием событий и готов принять соответствующие и целенаправленные меры.

Фондовые рынки США выросли (S&P 500 вырос на 4,6% в понедельник) на фоне сигналов о том, что центральные банки готовы поддержать рынки и экономику.

• Основная неопределенность все еще остается – неизвестно, как будет развиваться распространение вируса в течение следующих нескольких месяцев.
• Кажется, сейчас есть как положительные, так и отрицательные признаки. В Китае наблюдаются первые признаки стабилизации, но в то же время вызывает беспокойство тот факт, что в настоящее время вирус быстро распространяется за пределами Китая – в Италии, Южной Корее и Иране, а также в других странах.
• Правительства всего мира сотрудничают, принимая серьезные меры для контроля за распространением вируса.

Наверное, пока рано о чем-либо говорить. Конечно, решающим фактором для развития как экономики, так и рынков является дальнейшее распространение вируса. Ни эксперты, ни эпидемиологи, ни мы – экономисты – никто не знает четкого ответа на этот вопрос.

Принятые серьезные меры и опыт, полученный в Китае, тем не менее дают надежду на то, что можно избежать чрезмерно неприятного сценария, и что мы избежим длительного негативного воздействия на рост экономики и фондовые биржи.

• Как указывалось ранее, вирус будет влиять на глобальный рост экономики в течение текущего года, хотя неясно, насколько большим и быстрым будет восстановление. Это означает бóльшую неопределенность в отношении прибыли компаний, а это никогда не является хорошей новостью для настроений на фондовых рынках. Многим компаниям потребуется пересмотреть свои прогнозы прибыли на первый квартал и, возможно, на весь 2020 год, и некоторые компании уже упоминали об этом.
• В настоящее время Китай является крупнейшим рынком в мире для самого разнообразного сырья и продуктов. В то же время, эту страну часто называют мировым заводом. Огромное количество товаров, продаваемых по всему миру, производится в Китае, и многие компании зависят от субподрядчиков в Китае для их производства в других странах. Поскольку в последние недели значительная часть экономики Китая не работала, это сильно сказывается как на производстве, так и на потреблении, то есть на спросе и предложении.
• Тем не менее, похоже, что в Китае худшее уже позади. Рабочие места открываются, и экономика начинает постепенно восстанавливаться. Нельзя исключать риск новых проблем, особенно когда люди возвращаются на работу. Тем не менее, это позитивная новость о том, что восстановление экономики Китая уже началось, хотя оно происходит и медленнее, чем многие ожидали.

Конечно, все зависит от того, сколько времени потребуется, чтобы началось восстановление экономики.

• Это зависит от того, каким видом инвестора я являюсь (краткосрочный или долгосрочный, склонный к риску, устойчивый к риску и т.д.). Но в такие нестабильные периоды всегда полезно проанализировать инвестиции и убедиться, что у меня хорошая диверсификация рисков.
• Для краткосрочных или более обеспокоенных инвесторов может быть целесообразно пересмотреть свои риски и, при необходимости, уменьшить риск.
• Долгосрочному и/или устойчивому к риску инвестору не следует предпринимать никаких действий, за исключением, вероятно, отслеживания возможностей покупки в ближайшие недели.

Овидиюс Сачилка (Ovidijus Sačilka),
Руководитель стратегии накоплений и инвестиций банка SEB в странах Балтии

Откройте счет ценных бумаг в интернет-банке бесплатно и начните инвестировать от 1 евро

Вместе с банком SEB Вы можете воплотить свои инвестиционные задумки и приобретать различные инвестиционные фонды, а также другие ценные бумаги, например, акции и облигации.

Если долго хранить деньги просто на расчетном счете, со временем они потеряют часть своей стоимости, поэтому следует искать альтернативы. Инвестировать можно, даже если на счету нет нескольких тысяч. Однако от размера суммы зависит то, какой вид инвестирования будет подходящим.

Представьте себе, что вы стали акционером какой-нибудь глобальной компании с многомиллионным оборотом — даже если бы вам принадлежала совсем ничтожная часть акций этой компании, вы были бы одним из ее владельцев.

Всемирная организация здравоохранения назвала ситуацию с коронавирусной инфекцией пандемией. С 11 марта объявили о новых мерах по борьбе с коронавирусом на территории всей России.

Пока распространение коронавирусной инфекции повлияло на гостиничный сектор и краткосрочную аренду, считают опрошенные редакцией риелторы. В некоторых странах ограничен въезд или их посещение грозит последующим карантином, отменяются деловые, развлекательные и спортивные мероприятия, что приведет к отмене бизнес-поездок и туристического потока. В Москве и некоторых других городах отменены крупные выставки, форумы, спортивные мероприятия, что также приведет к убыткам в гостиничном секторе и потерям собственников квартир, которые сдают в краткосрочную аренду, прогнозируют эксперты.

Пока без паники

Дмитрий Халин, партнер компании Savills:

— Мы готовы к любому развитию ситуации. Если дело дойдет до карантина, то компания перейдет на дистанционную работу с клиентами без организации показов и встреч. План действия на этот случай уже есть. Будем проводить заочное консультирование и продолжать экспонирование объектов, которые находятся в продаже. Накапливать отложенный спрос, который после снятия ограничений быстро трансформируется в реальные сделки. Консалтинговые и аналитические подразделения компании могут продолжать успешно работать без непосредственного общения с заказчиками.

В то же время мы понимаем, что если ситуация с коронавирусом в мире не улучшится в ближайшие три — шесть месяцев, то благосостояние наших клиентов (большинство из которых серьезные бизнесмены) снизится и рынок по итогам 2020 года может просесть по числу сделок на 30% и более. Но это самый пессимистичный сценарий, вероятность которого я оцениваю не более чем 1:10.

— Если в России начнется эпидемия, как в Италии или Китае, и правительство вынуждено будет ввести жесткий запрет на перемещение по городу, тогда работа встанет, и не только у риелторов. Начнутся огромные финансовые проблемы во всех отраслях. Хотя в такой ситуации мало кто задумывается об улучшении или изменении жилищных условий. Люди стараются выжить. Надеемся, такой сценарий развития событий не осуществится.

Столичные риелторские компании приняли определенные меры профилактики и предотвращения распространения коронавирусной инфекции. В случае недомогания риелторам не рекомендуется появляться на работе и контактировать с клиентами, введены ограничения на посещение стран, где распространен COVID-19, участие в массовых мероприятиях и т. д. В целом у опрошенных редакцией риелторских компаний соблюдаются все нормы, рекомендованные ранее столичными властями.

Повышенные меры предосторожности приводят к тому, что часть сотрудников может оказаться на карантине, однако такая ситуация характерна в принципе для любого сезона подъема активности вирусов, считает Соловьев. Но пока сложно представить, чтобы коронавирус мог существенно повлиять на рынок жилья, говорит он.

Короновирус обрушил рынок недвижимости в Китае

Коронавируc привел к закрытию большинства городов Китая, и рынок недвижимости не стал исключением. Количество сделок на первичном рынке недвижимости в Шанхае в феврале сократилось на 56% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, или с 3256 сделок до 1413. За месяц до распространения коронавируса в Шанхае было совершено 3982 сделки с недвижимостью, пишет Forbes со ссылкой на данные Knight Frank. Один из крупнейших в Китае застройщиков Evergrande Group предложил скидки до 25%, чтобы стимулировать спрос.

Небольшие девелоперские компании в Китае оказываются на грани банкротства. За первые два месяца этого года около 105 компаний по недвижимости подали заявления о банкротстве. За весь прошлый год о банкротстве заявило около 500 компаний строительного сектора, пишет Bloomberg. По оценкам S&P, продажи новостроек в Китае в этом году впервые за 12 лет упадут, а количество сделок снизится на 15%, если коронавирус пойдет на спад в марте.

По данным на утро понедельника, 3 февраля, число заразившихся коронавирусом 2019-nCoV только в Китае превысило 17,2 тыс. человек, а вызванная им пневмония уже унесла жизни 361 человека. Всего случаи инфицирования зафиксировали более чем в 20 странах, а на прошлой неделе вирус добрался и до России — его обнаружили у двух граждан Китая в Тюменской области и Забайкальском крае. На новостях о распространении заболевания нефть теряет в цене, фондовые рынки повсеместно снижаются, а защитные активы, наоборот, растут.

Как ведут себя рынки?

• Котировки нефти марки Brent с 21 января опустились примерно на 14% — ниже психологической отметки $60 за баррель.
• Китайский фондовый рынок 23 января, перед новогодними каникулами, закрылся падением. Открылся он после них еще большим обвалом: индекс Shanghai Composite снизился на7,72 %, а индекс Shenzhen Component — на 8,45%.
• Американский индекс Dow Jones (охватывает показатели 30 крупнейших компаний США) с 21 января потерял3,74%, S&P 500 (в его корзину входят 500 самых дорогих американских компаний) за то же время снизился на 3,13%, а технологический NASDAQ — на2,53%.
• А вот золото с 23 января подорожало на1,52%, хотя его рост и неравномерный — в понедельник, 3 февраля, его стоимость показала небольшое снижение. И все же поток сообщений о вирусе заставляет инвесторов искать "убежище" в классических защитных активах.
• Опасения инвесторов и их бегство с развивающихся рынков сказываются и на российском рынке. Индекс Мосбиржи за две недели с 21 января снизился на4,65%, индекс РТС — на 8%, доллар, наоборот, вырос против рубля на 3,84% — до 63,92 рубля на торгах.

Вирус все больше изолирует Китай

Всемирная организация здравоохранения (ВОЗ) уже признала вспышку коронавируса чрезвычайной ситуацией международного значения, а страны начали активно бороться с его распространением. Китай еще 23 января полностью перекрыл город Ухань (провинция Хубэй), который является эпицентром заболевания. США объявили чрезвычайное положение и ограничили въезд иностранцам, побывавшим в Китае за последние две недели, а гражданам страны, посещавшим провинцию Хубэй, придется пройти двухнедельный карантин. Тех же американцев, кто посещал другие регионы КНР, по возвращении ждет медицинская проверка и наблюдение. Также въезд иностранцам, побывавшим в Хубэе, запретила Южная Корея, а Япония отказалась пускать зараженных.

Россия, в свою очередь, тоже закрывает границы: она с 1 февраля ограничила авиасообщение с Китаем, оставив только регулярные рейсы в Пекин, Шанхай, Гуанчжоу и Гонконг, с 3 февраля приостановила железнодорожное сообщение, временно прекратила безвизовые туристические поездки. При этом власти настоятельно советуют не посещать КНР без крайней необходимости.

Одновременно с этим многие страны эвакуируют своих граждан, находящихся в Китае.

Чего боятся инвесторы?

Участников рынка пугает сильное давление, которое вспышка нового вируса оказывает на китайский экономический рост. Это в свою очередь сказывается на общемировом показателе и уже подрывает спрос на углеводороды, объяснил руководитель аналитического департамента финансовой компании AMarkets Артем Деев. Кроме того, пессимистичное настроение инвесторов накладывается еще и на избыточное предложение нефти. В результате спрос на нефть в Китае уже упал на 20%, или 3 млн баррелей в день. По данным агентства Bloomberg, это крупнейшее сокращение спроса на мировом рынке после кризиса 2008–2009 годов и самое внезапное после спада, вызванного терактом 11 сентября 2001 года в США.

Инвестиционный банк Goldman Sachs прогнозирует, что глобальный спрос может упасть на 260 тыс. баррелей в день, если ситуация с нынешним коронавирусом достигнет масштабов эпидемии тяжелого острого респираторного синдрома (ТОРС, в СМИ чаще упоминается как "атипичная пневмония") в 2002 году. А рейтинговое агентство S&P подсчитало, что если китайское потребление — ключевой фактор роста экономики страны — снизится хотя бы на 10%, то общий рост ВВП просядет на 1,2%.

Из-за высоких темпов распространения нового вируса оказались нарушены цепочки поставок и ограничены перемещения людей, что негативно влияет на деловую активность, отметил эксперт по фондовому рынку компании "БКС Брокер" Игорь Галактионов.

Каким может быть эффект?

В The Wall Street Journal проанализировали предыдущие крупные вспышки болезней. Вывод: эпидемия действительно может привести к экономическому спаду в течение по крайней мере полугода. Так было с тяжелым острым респираторным синдромом в 2002–2003 годах. Но после рынки довольно быстро восстанавливаются. Да и не каждая вспышка оказывает серьезное влияние на мировую экономику: например, свиной и птичий грипп, лихорадки Эбола и Зика не имели такого эффекта, как ТОРС.

Впрочем, никто уже не сомневается, что последствия появления коронавируса 2019-nCoV для китайской и, как следствие, мировой экономики будут значительными, уверены в Bloomberg. Например, китайские компании уже столкнулись с вынужденной необходимостью переводить сотрудников на "работу из дома", рассказали в агентстве. И далеко не все из них оказались способны пережить это безболезненно. Эксперты сходятся во мнении, что под ударом в первую очередь оказываются отрасли, связанные с путешествиями, завязанные на физическом присутствии клиентов: например, пространства для коворкинга, общепит или фитнес-залы, а также организации, закупающие на китайских заводах комплектующие для своей продукции.

Хотя продолжительность и масштабы распространения заболевания пока трудно предсказать однозначно, специалисты Государственного комитета по делам здравоохранения КНР прогнозируют, что пик распространения коронавируса настанет через 10–14 дней (от 3 февраля), пока оно все еще находится в стадии роста.

Инфекционная больница в ТиНАО начала принимать первых пациентов

Коронавирус: главные события и цифры за сутки на утро 21 апреля

Уровень индексации тарифов ЖКХ предложили заморозить в России

#БУДЬДОМА онлайн-линия психологической помощи

Скидки за гастарбайтеров и фирмы-призраки: как аферисты продают пропуска

Москва - путь к Победе! 1941-1945

Ученые заявили, что мутация сделала коронавирус менее опасным

Милонов призвал перенести майские праздники

Какая особенность детского иммунитета позволяет легко переносить COVID-19

Эксперт спрогнозировал рост спроса на суррогатный алкоголь

Евгений Морозов: Казалось, что утонем в Каме вместе с Чулпан Хаматовой

Как коронавирус повлияет на цены на жилье — один из самых популярных запросов в Google. Аналитики едины во мнении, что эпидемия сделала цены на рынке недвижимости нестабильными. При этом срочно продавать квартиры из-за возможного снижения платежеспособности клиентов владельцы не спешат. Они дожидаются, когда вирус пойдет на спад, а экономика восстановится.

Ситуация в России

Риелтор, эксперт по недвижимости Олег Бендриков наблюдает нервное состояние на российском рынке.

— Коронавирус влияет негативно. Большинство людей начинает суетиться, чтобы не подвиснуть с деньгами и оформлением. Цены становятся нестабильными. Собственники либо снимают объявления, либо делают скидки на 200–300 тысяч рублей, чтобы срочно продать. Однако падения цен я не замечаю, — сказал он.

Бендриков обратил внимание, что нестабильность на ипотечном рынке создает не только коронавирус, но и падение курса рубля. В будущем часть населения уже не сможет себе позволить ипотеку, и тогда цены начнут падать.

— Пока в Европе вводят режим карантина, цены не поменяются, — добавил эксперт.

В Австралии ждут снижения цен

Ранее рынок недвижимости в Австралии развивался динамично. Снижение процентных ставок и смягчение кредитных условий должно было придать стимул. Однако вмешался коронавирус. У широких слоев населения будут подтачиваться ресурсы к приобретению жилья.

— Я ожидаю полного восстановления в 2021 году, но в краткосрочной перспективе мы ощутим вред. В некоторых секторах экономики люди потеряют работу. Коронавирус порождает неопределенность в обществе и в свою очередь в экономике, — приводит издание слова австралийского экономиста Найджела Стапледона (Nigel Stapledon).

Больше всего не повезет инвесторам и продавцам квартир. В условиях падающего спроса инвестиции станут менее рентабельными, а продажи — невыгодными. А вот у покупателей будет намного меньше конкурентов. Уволенные сотрудники или те, кто потерял часть зарплаты или вовсе боится неопределенности, не рискнут купить квартиру. Соответственно, строительные компании начнут охоту на каждого платежеспособного клиента.

— Учитывая, насколько высоки цены на жилье, его владельцы имеют мало возможностей предложить арендаторам более мягкие условия, поскольку они должны быть в состоянии покрыть свои большие ипотечные кредиты, чтобы избежать потери права выкупа. В результате цепочка рынка аренды жилья может быстро сломаться, — пишет портал CCN.

Британия еще не ощутила на себе эффекта от коронавируса. Средние цены на жилье достигли рекордного уровня, а уровень новых продаж за месяц до 7 марта вырос на 18 процентов — самый высокий уровень за последние четыре года, отмечает Financial Times. Однако эти цифры не учитывают новых тенденций. Многие арендаторы не пускают к себе в дом клиентов посмотреть квартиру и перешли на онлайн-показ по видео.

Как и в США, в Британии не ожидают снижения цен на жилье.

В хорватском Леграде жилье распродают за 11 рублей для увеличения численности населения, сообщает Hrvatska radiotelevizija. Покупатель при этом должен прожить в городе минимум 15 лет и быть моложе 40 лет. Государство берет на себя субсидию покупки дома на сумму в 380 тысяч рублей. Падение цен в Леграде связано с демографическим спадом, а не с коронавирусом.

Вспышка коронавируса впервые была зафиксирована в китайском городе Ухань (провинция Хубэй). В декабре власти Китая сообщили о ней специалистам Всемирной организации здравоохранения (ВОЗ). Установлен возбудитель болезни — коронавирус COVID-19. Он распространился еще в ряде стран, включая Иран, Италию, Францию, Японию, Северную Корею, Таиланд и другие.

Президент России Владимир Путин заявил, что в стране предпринимаются все необходимые меры для борьбы с новым типом коронавируса, при этом ситуация находится под контролем. Премьер-министр РФ Михаил Мишустин поручил при подготовке бюджета на 2021–2023 годы учесть риски на фоне коронавируса.

Как Москва борется с коронавирусом

4 марта начала работу горячая линия депздрава Москвы для прилетевших из стран с неблагополучной эпидситуацией.

5 марта мэр Москвы Сергей Собянин сообщил о принятии дополнительных мер по предотвращению распространения коронавируса. Так, был издан указ о введении в столице режима повышенной готовности городских служб, включая стационарные звенья здравоохранения, городское хозяйство и транспорт.

10 марта было принято решение о возведении мобильного комплекса новой инфекционной больницы. В личном блоге Сергей Собянин пояснил, что она станет дополнением стационара в Коммунарке и Инфекционной клинической больницы № 1.

14 марта глава города усилил меры по противодействию инфекции на территории столицы. Дополнительные меры коснулись режима обязательной самоизоляции в домашних условиях для людей, которые проживают с гражданами, прибывшими из стран, где ситуация с коронавирусом далека от благополучной.

С 16 марта также вводится свободное посещение школ, справку у детей по окончании этого периода требовать не будут. Кроме того, столичные работодатели обязаны не допускать на рабочее место сотрудников, которые должны соблюдать режим самоизоляции на дому.

На глобальных рынках по итогам второго квартала 2020 года ожидается ощутимое снижение, в первую очередь в нефтегазовой отрасли, и, безусловно, в части гостиничного бизнеса и индустрии развлечений, которые значительно пострадают от мер по борьбе с инфекцией. Также, вероятнее всего, второй квартал покажет отрицательную динамику ВВП на развитых рынках. При этом рынки будут поддерживаться низкими процентными ставками и фискальными мерами, инструментами налогово-бюджетной политики.

В целом ситуация с коронавирусом, снижением финансовых индексов, девальвацией рубля и политические изменения создают ситуацию неопределенности для инвесторов. Предыдущая политика ЦБ по снижению ключевой ставки (до 6%) способствовала увеличению интереса инвесторов к объектам коммерческой недвижимости. Потенциально возможный рост ключевой ставки может значительно сократить маржу инвесторов и заставить крупных инвесторов занять выжидательную позицию.

Наши ожидания по росту объема сделок на рынке инвестиций в недвижимость на 20-25% относительного 2019 года (когда объем инвестиций составил $3,8 млрд) могут быть пересмотрены в сторону понижения. Мы пересмотрим прогноз, если станет понятно, что негативные тенденции имеют долгосрочный характер.

Участие иностранных игроков в инвестициях в недвижимость фрагментарно, поэтому текущие условия не повлияют значительно на долю иностранного капитала, которая и без того ожидалась ниже, чем в прошлом году, за счет отсутствия крупных сделок.

Арендные ставки

Рынок качественной коммерческой недвижимости слабо реагирует на краткосрочные негативные изменения в экономике. Для рынка Москвы есть три причины спокойной реакции: долгосрочные договоры аренды с индексацией (годовой, реже — квартальной), рублевый арендный поток, а также равновесный уровень ставок практически во всех сегментах. Последнее — баланс между спросом и предложением, на фоне которого ставки аренды увеличиваются в востребованных районах, но показывают слабый рост или стабилизацию в целом по рынку.

Значительные колебания в экономике, повлиявшие на рынок недвижимости, наблюдались в 2009-м и в 2014 годах. В 2016 году были схожие колебания, нефть в январе опускалась до отметки $28 за баррель (Brent), а доллар достиг пика в 82 рублей. Но при этом, если смотреть на ретроспективные данные по ставкам аренды и спросу, то они в этот период не снижались. Если экономические факторы и отразились на рынке, то это был лишь точечный эффект (понятно, что такие колебания — часть общей ситуации в экономике, которая не развивается высокими темпами, и это отражается на рынке).

Средние запрашиваемые ставки аренды на офисном рынке коррелируют с ценами на нефть, но речь здесь идет о квартальных показателях. В 2009 году, когда ставки аренды были завышены на фоне активного роста спроса и отсутствия качественного предложения, произошло падение арендных ставок в 2-2,5 раза в зависимости от класса объектов. Уже в 2015 году рынок практически полностью перешел на рублевые контракты.

Тем не менее, если падение национальной валюты будет продолжительным, как считают многие экономисты, наш прогноз по росту ставок аренды может быть пересмотрен. Ранее мы ожидали ежегодный рост в офисном сегменте на 3-4% в 2020-2021 годах (в классе А), в складском сегменте — около 7% в 2020 году, в сегменте торговых центров — рост премиальных ставок на уровне инфляции (2,5-3%). Есть вероятность, что мы понизим прогноз.

Экономическая ситуация может повлиять на динамику розничного товарооборота. На протяжение последних лет потребление было слабым, а предпосылки для хороших темпов роста товарооборота ритейла отсутствовали. Сегмент ритейла является достаточно уязвимым к валютным колебаниям, так как торговые операторы закупают товар в иностранной валюте, а продают в рублях. Спровоцированный девальвацией рубля рост цен в среднесрочной перспективе может замедлить темпы роста потребления, однако спрос на дешевые товары будет расти. Что касается ситуации с коронавирусом, возможно временное снижение посещаемости в торговых центрах, которое отразится на результатах ритейлеров за I-II квартал 2020 года.

Бенефициары

Как ни странно, но в сложившихся стрессовых условиях может выиграть сегмент коворкингов. Текущая ситуация на рынке создает стимул для многих арендаторов офисной недвижимости еще более активно принимать решения по плану оптимизации и минимизации затрат, а гибким офисными пространствам развиваться еще быстрее, чтобы удовлетворить вновь образовавшийся спрос. Рынок коворкингов и гибких пространств может еще значительно вырасти.

При нестабильной экономике компании могут экономить на офисах, переезжая в объекты классом ниже, например за МКАД. Но при этом топ-менеджерам требуются площадки, кабинеты в центре Москвы для общения с клиентами (коворкинги). Важно, что аренда коворкинга позволяет достичь экономии за счет отсутствия капитальных затрат на отделку офисного помещения, наличия мебели и сопутствующих услуг.

Считаю, что если распространение вируса достигнет пика и пойдет на спад в ближайшие два месяца, то рынки несколько стабилизируются и восстановление начнется уже в третьем квартале. Многое покажет ситуация в Китае уже в ближайшее время.