Как коронавирус отразится на стоимости недвижимости

Коронавирус шагает по планете, сея панику и опустошая полки магазинов. Тревожности добавили новости с фондовых рынков – нефть подешевела и рубль вместе с ней. Русский человек уже отчасти привык к таким ситуациям нестабильности, но кто-то уже поддался панике, а кто-то в недоумении решает, что делать дальше. Падение курса национальной валюты означает, что скоро начнется рост цен, и многих интересует, как это отразится на стоимости квартир. SPbHomes попросил прокомментировать ситуацию экспертов рынка первичной недвижимости, сделать прогноз по поводу роста цен и дать совет тем, кто сомневается – покупать сейчас квартиру или нет.

Резкого удорожания стоимости недвижимости в Петербурге мы не зафиксировали. Ни пандемия, ни ситуация на финансовых рынках пока не отразились на строительстве. Для рынка недвижимости важную роль играет политика ЦБ в отношении ключевой ставки. Если она будет расти, то доступность ипотеки будет снижаться. Сейчас девелоперы пересматривают свои стратегии с учетом развития событий по разным сценариям, от позитивных до негативных.

Недвижимость будет дорожать – инфляцию, к сожалению, никто не отменял. Однако говорить о том, что текущая ситуация однозначно запустит цены в резкий рост, пока еще преждевременно.

Сейчас делать внятные прогнозы до конца года затруднительно. Слишком много обстоятельств, которые могут измениться. Мы ждем, что март и апрель обозначат устойчивые тренды, как по части спроса, так и ценообразования.

Совет покупателям простой: если вы планировали покупать недвижимость и ждали подходящего момента – то вот он. Сейчас цены еще не выросли сверх ожидаемого, а в отдельных проектах даже снижаются или заморожены. Крупнейшие банки еще не начали пересматривать ипотечные программы, хотя и анонсировали такую возможность. Пока цена и стоимость ипотеки минимальны относительно возможных перспектив – это хороший момент, чтобы конвертировать сбережения в надёжный актив. А учитывая, что недвижимость исторически всегда являлась главным защитным активом, ее привлекательность на фоне любых колебаний национальной валюты будет только расти.

Клиентам, которые сейчас думают о покупке квартиры, я советую поторопиться по нескольким причинам.

Во-первых, пока еще около 85% жилья на первичном рынке Петербурга продается по старым правилам. Со временем все больше объектов будут реализовываться через эскроу-счета и по более высоким ценам: особенно заметной будет разница в стоимости квартир на старте продаж.

В-третьих, мы ожидаем дальнейшего роста цен. Прирост с начала года в городе и в Ленинградской области составил 2-2,5%. По нашим прогнозам, аналогичный показатель за первый квартал может быть на уровне 3-4%, а за весь 2020 год, с учетом последних событий, — свыше 10%.

Более значительный рост цен маловероятен. Этому помешает ограниченная покупательская способность, а также стоимость квартир на вторичном рынке, которая влияет на стартовые цены на строящееся жилье.

Повышенный интерес к недвижимости мы наблюдаем уже сейчас. Опыт прошлых лет показал, что покупка жилья — самый надежный способ сохранить средства во время кризиса. Многие клиенты, хранящие средства в рублях, сейчас стремятся побыстрее вложить их в квартиры. При этом обладателям валютных вкладов тоже выгодно приобрести недвижимость, ведь при пересчете на рубли их накопления значительно выросли. С учетом всех этих факторов можно предположить, что объем продаж в марте может оказаться несколько выше аналогичного периода 2019 года.

По оценкам эксперта, в первую очередь, это связано с тем, что все граждане, которые находились в процессе выбора квартир, а также планировали покупку в ближайшие месяцы, быстро решают свой жилищный вопрос на фоне сложившейся ситуации.

Стоит отметить, что сейчас поставщики стройматериалов и импортных комплектующих постепенно повышают цены. К такому шагу готовятся и застройщики. Кроме этого, росту цен на жилье будет также способствовать и повышенный спрос.

Любая нестабильность приводит граждан в нашей стране на рынок недвижимости - сейчас квадратные метры рассматриваются скорее даже не с точки зрения доходной недвижимости, а с точки зрения сохранения средств.

Однако, по ее словам, панике поддаваться все же не стоит - паника только разогревает рынок, что невыгодно ни покупателям, ни застройщикам. Выбор квартиры должен быть осознанным.

Мы прогнозируем постепенное повышение цен в ближайшие два года, на которое будут влиять как стандартные факторы – стадия готовности, инфляция, так и переход на эскроу-счета и проектное финансирование все большего количества объектов, что скажется на себестоимости строительства. По нашим объектам заложен плановый рост 7% в год.. Многое будет зависеть и от того, как в дальнейшем будут развиваться события в экономике. В частности, какое решение примет ЦБ по ключевой ставке на заседании 20 марта. Если произойдет повышение, то это, конечно, негативно скажется на рынке.

Такой ажиотажный спрос негативно может сказаться и на горожанах, и на застройщиках: сначала будут активно расти цены и продажи, а потом неминуемо пойдет откат и проседание спроса, что приведет к более затяжному кризису. Не принимайте решение сгоряча, действуйте обдумано, выбирайте надежную компанию и ликвидную недвижимость. При этом сегодня, действительно, очень удачный период для покупки квартиры, особенно если клиент планирует брать ипотеку – условия по ставкам и первому взносу лояльнее, чем когда либо, есть много возможностей господдержки. И если есть необходимость улучшить жилищные условия, то начать поиск своей квартиры лучше сейчас – чем раньше, тем выгоднее, поскольку цены все равно будут расти ввиду увеличения числа объектов, которые строятся по новому законодательству, на банковские кредиты.

Коротко о сложившейся ситуации и прогнозах экспертов:

Пока эксперты не видят угрозы резкого скачка цен на жилье
Рост стоимости недвижимости все же неизбежен, но он обусловлен больше уровнем инфляции, чем эпидемией и падением курса рубля
Уже наблюдается повышение покупательского спроса
Сейчас удачный момент для приобретения квартиры, так как ипотечные ставки пока низкие, и банки не пересмотрели условия одобрения кредитов
Главный совет экспертов – не поддаваться панике и принимать взвешенные решения

SPbHomes следит за ситуацией и продолжит держать читателей в курсе событий.

Всемирная организация здравоохранения назвала ситуацию с коронавирусной инфекцией пандемией. С 11 марта объявили о новых мерах по борьбе с коронавирусом на территории всей России.

Пока распространение коронавирусной инфекции повлияло на гостиничный сектор и краткосрочную аренду, считают опрошенные редакцией риелторы. В некоторых странах ограничен въезд или их посещение грозит последующим карантином, отменяются деловые, развлекательные и спортивные мероприятия, что приведет к отмене бизнес-поездок и туристического потока. В Москве и некоторых других городах отменены крупные выставки, форумы, спортивные мероприятия, что также приведет к убыткам в гостиничном секторе и потерям собственников квартир, которые сдают в краткосрочную аренду, прогнозируют эксперты.

Пока без паники

Дмитрий Халин, партнер компании Savills:

— Мы готовы к любому развитию ситуации. Если дело дойдет до карантина, то компания перейдет на дистанционную работу с клиентами без организации показов и встреч. План действия на этот случай уже есть. Будем проводить заочное консультирование и продолжать экспонирование объектов, которые находятся в продаже. Накапливать отложенный спрос, который после снятия ограничений быстро трансформируется в реальные сделки. Консалтинговые и аналитические подразделения компании могут продолжать успешно работать без непосредственного общения с заказчиками.

В то же время мы понимаем, что если ситуация с коронавирусом в мире не улучшится в ближайшие три — шесть месяцев, то благосостояние наших клиентов (большинство из которых серьезные бизнесмены) снизится и рынок по итогам 2020 года может просесть по числу сделок на 30% и более. Но это самый пессимистичный сценарий, вероятность которого я оцениваю не более чем 1:10.

— Если в России начнется эпидемия, как в Италии или Китае, и правительство вынуждено будет ввести жесткий запрет на перемещение по городу, тогда работа встанет, и не только у риелторов. Начнутся огромные финансовые проблемы во всех отраслях. Хотя в такой ситуации мало кто задумывается об улучшении или изменении жилищных условий. Люди стараются выжить. Надеемся, такой сценарий развития событий не осуществится.

Столичные риелторские компании приняли определенные меры профилактики и предотвращения распространения коронавирусной инфекции. В случае недомогания риелторам не рекомендуется появляться на работе и контактировать с клиентами, введены ограничения на посещение стран, где распространен COVID-19, участие в массовых мероприятиях и т. д. В целом у опрошенных редакцией риелторских компаний соблюдаются все нормы, рекомендованные ранее столичными властями.

Повышенные меры предосторожности приводят к тому, что часть сотрудников может оказаться на карантине, однако такая ситуация характерна в принципе для любого сезона подъема активности вирусов, считает Соловьев. Но пока сложно представить, чтобы коронавирус мог существенно повлиять на рынок жилья, говорит он.

Короновирус обрушил рынок недвижимости в Китае

Коронавируc привел к закрытию большинства городов Китая, и рынок недвижимости не стал исключением. Количество сделок на первичном рынке недвижимости в Шанхае в феврале сократилось на 56% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, или с 3256 сделок до 1413. За месяц до распространения коронавируса в Шанхае было совершено 3982 сделки с недвижимостью, пишет Forbes со ссылкой на данные Knight Frank. Один из крупнейших в Китае застройщиков Evergrande Group предложил скидки до 25%, чтобы стимулировать спрос.

Небольшие девелоперские компании в Китае оказываются на грани банкротства. За первые два месяца этого года около 105 компаний по недвижимости подали заявления о банкротстве. За весь прошлый год о банкротстве заявило около 500 компаний строительного сектора, пишет Bloomberg. По оценкам S&P, продажи новостроек в Китае в этом году впервые за 12 лет упадут, а количество сделок снизится на 15%, если коронавирус пойдет на спад в марте.

Падающая нефти и пикирующий рубль выдавят с рынка как продавцов, так и покупателей

В понедельник, 16 марта, по состоянию на 14:52 по Москве, цена майских фьючерсов на нефть марки Brent упала на 10,43% — до $ 30,32 за баррель. Апрельские фьючерсы на нефть марки WTI подешевели на 8,29% — до $ 29,10 за баррель. Биржи Азии закрылись десятипроцентным снижением, падение на биржах Европы достигло 9%. Российская валюта на Московской бирже подешевела на 3−4% к доллару и евро, достигнув отметок в 75,03 рубля и 84,05 рубля соответственно. Большинство акций нефтегазового сектора упало на 1,27−6,84%, банковский сектор снизился на 2,84−4,2%, а бумаги ритейлеров торговались разнонаправленно.

Что произойдет со спросом на недвижимость в связи с нынешней экономической ситуацией?

Как будут вынуждены корректировать свою ценовую политику застройщики? Как это отразится на квартирографии?

Впрочем, полагает Андрей Колочинский, несмотря на то, что перечисленные факторы свидетельствуют в пользу роста цен, в вопросах ценообразования девелоперы будут вести себя консервативно. Учитывая низкую платежеспособность населения и высокую чувствительность клиентов к повышению цен, уверен он, до конца года застройщики не смогут поднять цены выше 10−15%.

Но в такой ситуации, предполагает генеральный директор Level Group Кирилл Игнахин, некоторые застройщики начнут давать повышенные скидки, а некоторые, возможно, будут снижать качество используемых материалов и оборудования (особенно в регионах, где рентабельность очень низкая).

— Если падение цен на нефть и девальвация рубля будут носить устойчивый характер, не исключено, что застройщики пересмотрят квартирографию в своих новых проектах, — говорит Алексей Перлин. — Именно в кризисный период 2014—2015 годов достигли пика популярности студии и евроформат, в какой-то момент рынок был даже переполнен предложением. Кроме того, на протяжении шести лет мы наблюдаем тенденцию к снижению средней площади квартир, выставленных на продажу. Она затронула все без исключения сегменты, но наиболее последовательно и ярко проявилась в бизнес-классе: с 93 квадратных метров в 2014 году до 76 квадратных метров в 2019 году, при этом в последний год снижение прекратилось. Вполне возможно, что в сложной экономической ситуации эта тенденция актуализируется.

Что может произойти с ипотекой и ставками по кредитам, если в ближайшее время ситуация с рублем и нефтью не нормализуется?

— Пока основным инструментом, призванным сдерживать дальнейшее ослабление рубля, является продажа валюты из Фонда национального благосостояния. Минфин утверждает, что резервов фонда хватит как минимум на 6 лет, чтобы компенсировать потери бюджета от падения цен на нефть. Однако во время прошлого кризиса 2014 года этого инструмента оказалось недостаточно, и ЦБ пришлось задействовать механизм ключевой ставки, повысив ее до 17%, — напоминает Андрей Колочинский. — Сегодня аналитики рынка не исключают, что на фоне увеличивающихся темпов инфляции ключевую ставку все же придется поднять на 0,5 — 1 процентный пункт. Если это произойдет, кредитные организации будут вынуждены пересмотреть условия по своим ипотечным программам. Маловероятно, что размер средневзвешенной ставки по ипотеке одномоментно вернется к уровню 2014 года. Но если предположить рисковый сценарий, когда ставки достигнут заградительных значений, регулятор поддержит отрасль, прибегнув к программам субсидирования.

— Всё будет зависеть от того, насколько это повышение окажется заметным, — уточняет Кирилл Игнахин. — Потому что есть сценарий и плавного наращивания ставки, как это было в 2018 году, и резкого, как в 2015 году. Соответственно, в зависимости от этого решения будет понятно, подорожает ли ипотека быстро или медленно.

Что произойдет с долевым строительством в ближайшие полгода-год?

— Оценить последствия текущей турбулентности в экономике для строительной отрасли можно будет как раз через полгода-год, — говорит Кирилл Игнахин. — Пока что никто резких шагов предпринимать не будет, потому что сложно спрогнозировать насколько вырастут цены и упадет спрос на жилье. Очевидно, что сейчас ситуация в целом хуже, чем в 2014 году, когда у населения было больше денег. На этом фоне, конечно, строительному комплексу может понадобиться поддержка государства, скажем, в виде сдерживания роста кредитных ставок.

— Основная угроза для сектора долевого строительства — рост стоимости кредитования. Сейчас порядка трети работающих в стране девелоперов используют кредитные средства, которые и без того были получены с трудом. Многие застройщики жаловались на высокие ставки и требования банков. В ближайший год доля работающих по новым правилам компаний должна возрасти до 50−60%. Однако если кредит станет дороже, то многие застройщики скорее уйдут из отрасли, чем будут работать себе в убыток, — считает Мария Литинецкая.

Скольким застройщикам придется уйти с рынка в связи с ухудшением экономической ситуации?

— Пока сложно прогнозировать, сколько строительных компаний не справится с проблемами, потому что мы не знаем их реальные ресурсы и возможности, — отмечет Мария Литинецкая. — Очевидно, что без платежеспособного спроса при растущей себестоимости строительства и повышающихся ставках по кредитам игра на выбывание ускорится.

Поделиться сообщением в

Внешние ссылки откроются в отдельном окне

В Москве и регионах России введен режим самоизоляции, многие россияне оказались в карантине и не могут выйти из дома на работу. В итоге доходы части населения начали падать. Последствия этого уже видны на рынке аренды жилья в Москве: жильцы просят у арендодателей скидки, а если их не дают - съезжают.

Мария Кутдусова с мужем и двумя детьми снимает квартиру в районе метро "Речной вокзал" в Москве. До кризиса за аренду они отдавали 50 тысяч рублей в месяц. Но после начала пандемии и введения карантина их жизнь изменилась.

Семейный бизнес - сайт с базой строящихся объектов недвижимости - перестал приносить доход. "Так как из-за самоизоляции люди перестали выезжать на объекты, первое, что сделали застройщики - сняли рекламу", - говорит Мария.

В итоге она попросила у хозяина квартиры скидку, а тот после недельных раздумий согласился снизить платеж до 30 тысяч рублей в месяц. Пока эти условия действуют в течение апреля, но если режим самоизоляции продлят, то арендодатель согласен продлить скидку, рассказывает Кутдусова.

Станислав из Москвы (свою фамилию он назвать отказался) оказался по другую сторону этой ситуации. Он сдавал семье квартиру за 25 тысяч рублей в московском районе Перово. На время карантина, по его словам, квартиросъемщики уехали в родной Великий Новгород и попросили уменьшить плату, так как не будут жить в квартире. Он сделал им скидку в 50%.

"Найти хорошего арендатора сложно, - объясняет свое решение Станислав. - Есть персонажи, которые за месяц убьют квартиру, и нужно будет ремонт делать. А этот и страховку квартиры оплатил на год вперед, и обои за свой счет переклеил… Сантехника всегда в идеале, если что-то подтекает или портится - сам меняет на новое".

По его словам, пока договоренность действует максимум на пару месяцев, а потом арендатор будет платить как раньше. "У меня самого одни долги. В виде кредитов, которые мне никто не отменит и не дадут даже рассрочки", - замечает Станислав.

Это далеко не частные случаи: спрос на рынке аренды сейчас упал практически по всем сегментам, кроме самого дешевого, отмечают риелторы. Многие оставляют свои съемные городские квартиры и переезжают в более просторные дома за городом.

"Предложения, которые сейчас выходят на рынок, зависают, так как спроса и активности нет никаких ни в сфере купли-продажи, ни в сфере аренды", - говорит риелтор Даниил Пятецкий. По его словам, спрос "резко сжался и продолжает сжиматься".

"Арендодатели, как правило, готовы рассмотреть снижение арендной платы, - продолжает риелтор. - Сейчас сами арендаторы предлагают им снизить стоимость найма".

"Это происходит повсеместно, как и на рынке эконом-жилья, так и дорогого", - добавляет Пятецкий.

С ним согласен другой риелтор Петр Машаров. По его словам, в условиях сниженного спроса арендаторы выходят с предложением о скидке от 10 до 30% - и "все спокойно идут на эти условия". На самые дешевые квартиры спрос даже вырос, отмечает Машаров, но на дорогие - сильно упал.

Вынужденный переезд

Но далеко не всегда арендодатели идут на уступки.

Яна Некредина в обсуждении в одной из групп в "Фейсбуке" пишет, что, не договорившись о скидке с хозяйкой квартиры, просто съехала.

В беседе с Русской службой Би-би-си она рассказывает, что пыталась обсудить скидку в пять тысяч рублей еще с середины марта вплоть до 6 апреля. Стоимость аренды ее квартиры недалеко от Полежаевской составляла 37 тысяч рублей. Женщина работает выездным мастером маникюра, а ее дочь - администратором в салоне красоты. Когда закрыли и салон, и фирму, на которую работает Некредина, остро встал вопрос об оплате жилья.

"Хозяйка говорит: ты мастер, можешь бегать по частным клиентам, - возмущается женщина. - Она скидывает посты, где требуются маникюрши, но почему мы должны рисковать своим здоровьем?"

В итоге она решила съехать с квартиры. Депозит, который составлял сумму аренды, ей не вернули. Некредина переехала к коллеге в Воскресенск и платит ей 10 тысяч рублей. Таким образом она помогает подруге выплатить ипотеку, платеж по которой в месяц составляет 20 тысяч рублей.

Женщина признается, что на днях все-таки "шабашила": съездила по просьбам своих клиенток в Москву и сделала им маникюр. Это позволило ей заработать деньги на продукты.

В родной Нижний Новгород из Зеленограда пришлось переехать Валерии Путановой, которая работала в пункте выдачи заказов интернет-магазина. Она снимала квартиру одна за 22 тысячи рублей недалеко от работы.

"На двоих раньше мы выдавали порядка 100 заказов в день. Когда объявили о необходимости соблюдать самоизоляцию, количество заказов упало до трех штук, и компания приняла решение закрыть все пункты выдачи", - рассказывает девушка. По ее словам, предложенный в условиях простоя компанией доход упал в 10 раз: ее обычная зарплата до пандемии составляла 45 тысяч рублей, а теперь она получала бы в лучшем случае чуть больше четырех с половиной тысяч рублей.

"Естественно, продолжать снимать квартиру я не смогла. Пришлось написать заявление об увольнении и паковать вещи", - рассказывает Путанова.

Она говорит о том, что ей было "неловко" просить о скидке арендодателя. "Я просто написала, что сейчас трудности на работе, и хозяева квартиры разрешили отсрочить оплату за апрель, - говорит она. - Но невозможно предугадать, что будет дальше с работой и продлят ли самоизоляцию. Поэтому этот вариант мне не подошел".

Сейчас отсрочка по уплате арендных платежей из-за ситуации с карантином может по закону предоставляться только для нежилых помещений в государственной, муниципальной или частной собственности.

В российских законах нет механизма, дающего возможность получить скидку на аренду жилья, говорит адвокат и риелтор Кирилл Иванов.

В гражданском кодексе, по его словам, есть четыре статьи (416, 417 и 451, а также часть 3 статьи 401), в которых так или иначе говорится о форс-мажорных обстоятельствах, однако, ссылаясь на них, можно только отказаться от договора найма, говорит юрист.

Арендатор, обосновывая свои действия положениями кодекса, может не уведомляя хозяина квартиры съехать и в одностороннем порядке расторгнуть договор. При этом он должен получить свой депозитный платеж, если в квартире все цело, отмечает Иванов.

На действие статей гражданского кодекса, в которых говорится о форс-мажорных обстоятельствах, не влияет то, ввели в стране режим ЧС или нет, замечает юрист.

Снижение цен и спроса

Изучая группы в социальных сетях по аренде квартир без посредников, корреспондент Би-би-си заметила, что в новых предложениях значительно снижены цены. Некоторые арендодатели отмечают, что указанная цена действует до окончания кризиса - то есть, устанавливают ее на неопределенный срок.

О снижении потенциального спроса (его считают на основе просмотра объявлений) говорит статистика: по данным, которые приводит руководитель аналитического центра ЦИАН Алексей Попов, в Москве за последние полторы недели фиксируется снижение потенциального спроса на 25-30%, а в городах-милллионниках падение еще глубже - в среднем на 32%.

"Это связано со сложностями в организации просмотров, переезда, заселения. Многие переговоры сейчас поставлены на паузу, - говорит Попов. - Кроме того, многие арендаторы сейчас не понимают, что произойдет с их доходами после завершения пандемии, что осложняет принятие каких-либо решений в настоящий момент".

Не растет, по наблюдениям ЦИАН, и предложение - по той причине, что "большинство арендодателей скептически относится к возможности сдать квартиру прямо сейчас", а некоторые соблюдают режим самоизоляции и не хотят контактировать с другими людьми (агентами и потенциальными жильцами).

При этом в ЦИАН пока не заметили сильного снижения ставок аренды. "Пока что арендаторам нет смысла что-то менять в запрашиваемых ставках, так как даже их заметное снижение не гарантирует закрытия сделки из-за внешних ограничений", - отмечает Попов.

Массово арендаторы, по данным ЦИАН, с квартир пока не съезжают. "Даже если у квартиросъемщика нет средств для оплаты следующего платежа, а переговоры с собственником зашли в тупик, то в подавляющем большинстве случаев у него остается еще один депозитный месяц проживания", - поясняет Попов.

"После снятия карантина объемы предложения, особенно в крупных городах, вероятно, увеличатся, - считает руководитель направления вторичной недвижимости и долгосрочной аренды в "Авито Недвижимости" Руслан Закирьянов. - Это, конечно, отразится на цене в краткосрочной перспективе".

При этом в среднесрочной перспективе Закирьянов прогнозирует восстановление, так как "рынок долгосрочной аренды в кризисы себя чувствует лучше других сегментов".

По данным ЦИАНа, в апреле этого года по сравнению с прошлым апрелем на 9% упали арендные ставки на двухкомнатные квартиры в Санкт-Петербурге. На 12 и 11% соответственно упали цены в Екатеринбурге и Челябинске. При этом в Нижнем Новгороде цены на аренду "двушек" выросли на 15%. В Краснодаре и Воронеже в апреле на 10-12% поднялись цены как на двухкомнатные, так и на однокомнатные квартиры.

В Москве по сравнению с апрелем прошлого года ставки на аренду однокомнатных квартир выросли на 4%, двухкомнатных - на 2%.

Колебание курсов иностранных валют по отношению к рублю традиционно затрагивает все сферы экономики. В том числе и недвижимость. “Клопс” узнал у экспертов, как ситуация может отразиться на региональных продавцах и покупателях.

Людям не до недвижимости

Во время скачков иностранных валют многие калининградцы традиционно размышляют о покупке жилья как средства вложения денег. Но коронавирус вносит свои коррективы.

“Сейчас люди пока сидят, им не до недвижимости. Угроза распространения инфекции затрагивает достаточно большой объём малого и среднего бизнеса. Это тоже та категория людей, которые могли бы вложить средства в жильё. Но сейчас они пережидают, так как возможно отложенными деньгами придётся пополнять кассовые разрывы”, — говорит руководитель "Регионального Центра Новостроек" Игорь Булгаков.

Риелтор отметил, что “фантастического роста спроса” на региональном рынке сейчас нет. Больше всего спрос идёт на квартиры стоимостью до двух миллионов рублей и на участие в долевом строительстве, которое близится к завершению.

Возможен спад продаж

"Панические настроения от эпидемии короновируса — это временные явления. Несколько месяцев будем наблюдать спад продаж на рынке недвижимости, и снижение цен теми, кто всё-таки очень хочет продать.

Но есть более серьёзный фактор — негативная динамика мировых цен на нефть, которые влияют на курс рубля. Падение российской валюты по отношению к мировым приведёт к подорожанию импорта, росту инфляции и негативно отразится на реальных располагаемых доходах населения. В прошлом году ЦБ уже усмотрел риски в финансовом секторе, связанные с закредитованностью населения, поэтому рассчитывать на рост кредитования не следует”, — уверен руководитель департамента "Оценки и финансово-экономической экспертизы" АНО "НЭБ" Сергей Волосников.

Эксперт отмечает, что высокая инфляция может вызвать рост ключевой ставки Центробанком. Которая, в свою очередь, приведёт к увеличению ипотечных ставок.

“При таком раскладе спрос на недвижимость будет снижаться, следовательно, и цены", — заключил Сергей Волосников.

Не поддаваться панике

По его словам, продавцам квадратных метров нужно “не поддаваться панике, потому что рынок недвижимости сам по себе инертен и катастрофических изменений в цене ожидать не стоит”. Однако Багамутов не исключает, что если негативные последствия в мире продолжатся, то цена на недвижимость может упасть до 15-20%.

“Если вам одобрили ипотеку — лучше всего заключать сделку сейчас. Вероятнее всего, ЦБ поднимет ключевую ставку и тогда ипотечное кредитование станет менее привлекательным”, — говорит специалист. Эту точку зрения поддерживает и гендиректор агентства недвижимости "Клипер" Олег Перевалов.

Резких телодвижений нет

Текущая ситуация может сказаться на калининградском рынке недвижимости не сразу, полагает Перевалов. “Если вспомнить события кризиса 2008-2009 годов, тогда на рынке недвижимости покупатели и продавцы осознали ситуацию месяца через два. Вероятно, сейчас будет примерно так же”, — отметил эксперт.

На данный момент “резких телодвижений нет. люди, у которых имеется достаточная сумма денег или идёт плановая покупка, подбирают объекты и совершают сделки. Но их немного”, — подчеркнул ситуацию Перевалов.

Он подчеркнул, что те продавцы и агентства, которые помнят предыдущие скачки валюты, в ближайшее время могут опустить цены, чтобы поскорее продать недвижимость. Потому что в дальнейшем стоимость квартир может опуститься. Но это в большей степени касается только “вторички”. Первичное жильё сильно дешеветь не будет — застройщикам будет выгодно удержать цену или даже немного поднять её ввиду ожидаемого удорожания стройматериалов, объясняет гендиректор “Клипера”.

Очередь в продуктовых, а не у девелоперов

"Понятно, что коронавирус — это снижение доходов населения, особенно это касается тех, кто вовлечён в относительно небольшой и мелкий бизнес, лоточная торговля, магазины. Коронавирус может ударить по спросу и платёжеспособности. Люди по-разному реагируют и, возможно, притормозят с покупками. Некоторые могут считать, что сейчас не лучшее время покупать квартиру, очередь в продуктовых, а не у девелоперов”, — акцентировал внимание руководитель отделения "Управление недвижимостью" факультета рыночных технологий Института отраслевого менеджмента (ИОМ) РАНХиГС Кирилл Сиволапов.

Но он не считает, что влияние коронавируса на рынок недвижимости может быть значительным: “скорее локальным, срочным и временным”.

Около 28% семей могут позволить себе покупку квартиры

Читайте также: